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  • 法院給萬科物業開出30萬罰單!

    徐三刀 2021-06-12 09:10:12


    撰文=徐三刀

    愣頭物業,房事觀點

    ? ? ??2月7日,遠在千里之外的蘇州,一位法官急匆匆的帶著媒體大部隊,扛著長槍短炮,浩浩蕩蕩沖進了萬科玲瓏灣小區,向萬科蘇南物業送上了一張面值30萬的巨額罰單。一向對媒體避之不及的人民法院,究竟為何帶著媒體向一家物業公司開罰單,這里面又有什么玄機?


    ? ? ? ?十多分鐘的視頻,一系列官方辭令和法律措辭之后,觀眾基本上都被噴暈了。事實究竟如何,鄭州維權律師圈-王亞中律師如此總結:


    ? ? ? ? 公眾號《王亞中》原文如下:綜合媒體曝出的全程錄像及新聞通稿可知:蘇州法官去玲瓏灣小區強制執行被執行人的一輛捷達汽車,進門的時候很順利,封條也貼了,車也拖上平板了,出門的時候,物業忽然覺得不對勁兒,車是從停車場拖走的,業主哪天回來了,向物業要車咋辦,就向法官索要執行裁定書和協助執行通知書備案,不巧的是法官和申請執行人都沒帶在身上(若手中有相關文書,向物業出示供復印或拍照備案只是舉手之勞,相信這么屁大一點事兒不會鬧到如今全國聞名的地步),法官認為自己穿著警服開著警車帶著封條舉著工作證就代表了法律,協助執行通知書什么的,是向銀行和車管所等公職機構出具的,小小一個物業公司,只有配合的義務,沒有審查的權利。物業公司認為,車從我這兒拖走,回頭業主肯定來找物業要說法,不給手續備案,那請等一下,我打電話給110和居委會,讓他們來人到現場做個見證,日后好向業主交代。雙方就此僵持不下,一番爭吵之后,法官甩手而去,下午就帶了媒體記者和巨額罰單來興師問罪。


    ? ? ? ?看完整個視屏之后,令人內心一片悲涼,一向處于房地產下游鏈條的物業,對于權利的傲慢竟然能夠如此硬氣,頂住壓力,保護業主私產。而蘇南法院一紙查封,繼而大額罰單,經典復原了“行不行,三分鐘,再不行,龍卷風”的標準權力話語,除此之外,還拎出了一大批媒體興師問罪,這到底是想通過司法教育物業公司,還是想讓物業公司曝光在媒體的鏡頭之下,繼而因“保護業主私產”自慚形愧?


    ? ? ? ?依據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第一條:人民法院查封、扣押、凍結被執行人的動產、不動產及其他財產權,應當作出裁定,并送達被執行人和申請執行人。采取查封、扣押、凍結措施需要有關單位或者個人協助的,人民法院應當制作協助執行通知書,連同裁定書副本一并送達協助執行人。查封、扣押、凍結裁定書和協助執行通知書送達時發生法律效力。


    ? ? ? ? 事件還原當時現場,其一,蘇南法院不容置疑,擺出了“穿警服開警車貼封條出示工作證,協助執行通知書僅向銀行、車管所等單位出具”等說辭,就算沒有出示協助執行通知書,物業也應當無條件配合。其二,萬科物業也不容置疑,沒有法院的協助執行通知書,放任業主私產被查封,那回頭就變成了業主與物業之間不可調和的矛盾了,以后誰還能再信物業?


    ? ? ? ? 其一,若是缺席判決,事情就變得復雜了。民事訴訟里面有好幾種被告、原告不在場的判決情況,也就是說不排除客戶不知情的情況之下,法院根據《規定》來查封,在這個過程中有要求物業協助。


    ? ? ? ? 其二,物業公司陳情,拒絕的合情合理。《規定》要求人民法院出具協助執行通知書給機構或者個人,并不因為身份性質而區別。沒有協助執行通知書,一旦物業公司協助法院查封業主私產,本身便是過失操作。


    ? ? ? ? 其三,法官聲稱只向銀行、車管所等權力機構出具說法,在一定程度上漠視了公民權益。選擇性執法很容易把“公正”漏掉,見了老虎作揖,見了兔子猛踹,沒有權就被開罰單,其本身就有違了司法的公正性。


    ? ? ? ? 法官滿嘴法律玄談,不斷的給物業念緊箍咒,還扯出了一位帶著博士頭銜的律師來洗地,企圖引經據典教化物業。沒想到雖然萬科物業的人員被唬的一愣一愣,還是堅守了物業人員的職責。站在一個普通市民的角度來看這場瞎懟,簡直就是新時代城市管理的鏡像。高度城市化造就了社區管理,已經擺脫了對權力傲慢的盲從,他們無法像村支書、街辦居委會一樣接受批條子、打招呼。物業按照條例有看管業主私產之責,按照情理,有看管業主汽車的義務,即便是法院要查封業主私產,也應該按規矩來。


    ? ? ? ? 放在物業大環境來看,當前物業公司都在拼力一搏,小物業公司也在謀劃新三板,更多的物業還在醞釀020平臺,如何降低人員成本又能實現互聯網布局,未來社區金融不是夢,從而迎娶白富美、走上人生巔峰。但奇怪的是為什么大物業公司都具備CRM、ERP的開發能力,能夠實現物業020的還是少數?難道業主不夠聰明,還是物業公司不夠雞賊,當然不是,關鍵的矛盾還是:信任。


    ? ? ? ?眾多周知,物業與業主的矛盾幾乎是婆媳關系,難以調和。業主千方百計杜絕物業附加條款,物業費盡周折潛伏業主微信群,業主委員遲遲無法建立,說到底不是業主不夠活躍,也不是物業沒有能量,還是這一行“水太深”。物業一旦沒有了底線,對進出人員放任自流,小區就會變成四處漏風的小船,你以為小區門禁卡僅僅是門禁用途么?你以為小區廣告牌可以隨便廣告么?你以為社區APP不會坑你么?


    ? ? ? ? 而想要獲取信任,第一步就是“按規矩辦好事,負好崗位責任”。罰單事件,如此簡單明了的一件小事,原本只需要法院出具協助執行通知書,物業再給業主打個電話,三方核實無誤,自然一通百通。如今鬧得滿城風雨、百度頭條、媒體對噴、雞飛狗跳,反而促進了業主對萬科物業的信任,應該說是深信不疑。等于給萬科物業打了免費廣告,“愣頭物業誓保業主財產,萬科被開30萬罰單”,這堪比瑞士銀行兌換200年前手寫存款、三星Galaxy Note7手機被當手榴彈、華為手機擋子彈急時救命……

    ? ? ? 雖然此事滿眼淚水、烏煙瘴氣,但地產吃瓜群眾紛紛點贊,雖是意外,卻堪稱2017年年初全國物業最佳營銷案例,沒有之一!

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